Analyse de marché · 22 juin 2026
Agen
Lot-et-Garonne · Nouvelle-Aquitaine
32 801 habitants
11.5 km²
2 852 hab/km²
Score IMO Agen
74/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,4%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,4% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -2,3% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -1,3% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 393 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 651 €/m²
DVF 2024 · 361 ventes
Tendance 3 ans
-1,3%
→ -1,3%
Loyer médian T2
461 €/mois
12,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1672 € | 436 ventes |
| 2023 | 1733 € | 384 ventes |
| 2024 | 1650 € | 361 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Risque nucléaire Élevé
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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